コインランドリー経営 土地なし。 コインランドリー経営のメリット

土地活用で「コインランドリー」で選ぶなら!メリットから注意点まで徹底解説

コインランドリー経営 土地なし

・コインランドリーを選ぶメリットは? ・コインランドリーにもデメリットはある? ・コインランドリーをするための方法が知りたい ・コインランドリーをする時に注意すべきことは? 街でよく見かけるコインランドリー。 多くの人が利用しているのを見ると、自分で使う予定のない土地をコインランドリーにしようかと考えることもあるでしょう。 しかし「いざやってみよう」と思っても、コインランドリーの情報が足りなくて困っている人は多いのではないでしょうか。 そこで今回の記事では、土地活用でコインランドリーを選ぶなら、絶対に知っておくべき必須情報を紹介していきます。 この記事を読むことによって、 コインランドリーのメリット・デメリットがわかりますよ! 記事を最後まで読んだ頃には、コインランドリーにする方法はもちろんのこと、運営する上での注意点についても理解できているはずです。 このページの目次• コインランドリーの基礎知識 「コインランドリー」と聞いて、「どんな施設?」と思う人はいないはず。 どの町にでも一つは、あるお馴染みの施設です。 一般的には住宅街や学生街にあることが多いでしょう。 最近では駅前にコインランドリーが建てられることも多く、忙しいビジネスマンの時短に一役買っています。 都心部ではあまり見られませんが、地方になるとスーパー銭湯や大型ショッピングセンターなどに合併していることも。 現在のコインランドリーは昔に比べて機材が進化しているためか、ボタンを押すだけでプロ並みに洗い上がりを実現できるのが普通になりました。 ひと昔前までは家庭用洗濯機では洗えない毛布や布団だけをコインランドリーに持っていく・・なんてことが多かったですが、今は少し様子が変わっています。 一度の洗濯で大量の洗濯物をキレイ洗い上げるので、家庭に洗濯機をもたずにコインランドリーだけで済ます人も多くなってきているのです。 昔に比べてより強く人々の生活に根付いているため、土地活用の方法としてコインランドリーを選ぶ人も多くなっています。 もし土地活用としてコインランドリーを採用した場合、どんなメリットやデメリットがあるのでしょうか?次項よりくわしく紹介していきます。 コインランドリーのメリット 土地活用の手段としてコインランドリーを選ぶと、得られるメリットは以下の通りです。 利用客がつきやすい• 自分では何もする必要がない• 従業員が不要• 仕入れをしなくてすむ• 固定資産税がムダにならない コインランドリーは人々の生活に必要不可欠な「衣食住」の一部に関わるため、利用客が付きやすいという点があります。 一度リピーターになってくれれば、固定客として毎回利用してくれることでしょう。 またコインランドリーは基本的に全てセルフサービスです。 機械さえ導入すれば、あとはお客さん任せのため、自分は働く必要がないのはもちろんのこと、専用スタッフを雇う必要がありません。 ビジネス的な観点で見ると、「仕入れ」がないのも嬉しいポイントでしょう。 ビジネスが撤退に追い込まれる最大の理由が「在庫が残ってしまうこと」と言っても過言ではありません。 そんな中、 在庫が必要ないコインランドリーは失敗するリスクが非常に低い方法だと言えます。 何もしていなければ、払うだけになってしまう固定資産税がムダにならない点も見逃せません。 コインランドリーのデメリット コインランドリーのデメリットは、以下の通りです。 数千万円の初期投資が必要になる• 超・高額の収益を稼ぎだせるわけではない• 定期的なメンテナンスが必要• ライバル店が現れると売り上げが激減する コインランドリーの最大のデメリットは、高額の初期投資を強いられる点でしょう。 場合によっては公的融資や銀行融資で資金調達できる場合もありますが、非常に稀なケースです。 自己資金で数千万円の初期費用を用意する必要があるでしょう。 莫大な初期費用をかけるにも関わらず、びっくりするような収益を手に入れることができないのも残念なポイントです。 また自動洗濯機は消耗品であるため、稼働時間が長くなればなるほど故障が増え、メンテナンスばかり行うことになります。 さらにライバル店の影響を受けやすいのも問題です。 コインランドリーは他店と差別化が難しい土地活用なので、ライバルが出現するとカンタンにお客さんが奪われます。 一度お客さんを取られると戻すのは非常に難しく、さらにライバル店が出てこないことを祈るしか残されていません。 コインランドリーを土地活用で行う方法 ここまでコインランドリーのメリット・デメリットについて紹介してきました。 コインランドリーには魅力的なメリットがありますが、見逃せないデメリットもあることを理解していただけたと思います。 つぎに紹介するのは、コインランドリーを行う方法について。 実はコインランドリーを土地活用として行う場合、2つの方法から自分の都合にあった手段を選ぶ必要があります。 コインランドリーを行うための方法は以下の通りです。 建物から機材まで自費で調達する方法• コインランドリー業者に土地だけ貸す方法 一体どんな方法なのでしょうか?それぞれ詳細を紹介していきましょう。 建物から機材まで自費で調達する方法 何もない土地にコインランドリー用の建物を建てて、機材を購入・搬入し、オープンさせます。 全て自費で建物から機材まで購入しているため、実質的にコインランドリーの経営者兼オーナーになることでしょう。 古くからあるコインランドリーは、自費で調達する方法を採用している場合が多いです。 クリーニング店に併設しているコインランドリーや賃貸マンションの一角にあるものも自費で調達する方法で運営されています。 莫大な初期投資をかける代わりに、コインランドリーで手に入る収益は全て自分のものとなるので、もし大当たりした場合は高額の収益を手に入れることができるでしょう。 コインランドリー業者に土地だけ貸す方法 コインランドリーは自費で行うことが多い土地活用なのですが、最近では別の方法が流行りつつあります。 全国展開するコインランドリーの企業に土地だけ貸して、建設から運営まで勝手に行わせる方法が増えているのです。 いわゆる 「借地」として運用するだけなので、初期費用や運営は一切不要なのが最大のメリットでしょう。 コインランドリーが失敗しようが成功しようが、土地の持ち主にとっては全く関係なし。 土地を貸しているだけなので、様々な責任をとらされることもありません。 お客さんが一人もこなくても毎月決まった額の借地料がもらえるのが魅力ですが、仮に大儲けしていても1円ももらえないのは残念な点と言えるでしょう。 また長期の借地契約になるため、コインランドリーが撤退したとしても別の事業を開始する権利をもちます。 「いい加減土地を返して欲しい」と思っていても、そう簡単には返してもらえないことを覚悟してください。 コインランドリーを行う際の注意点 ここまでコインランドリーを行うための方法について紹介しました。 コインランドリーには2つの方法があり、自分の都合に合った手段を選ぶことが重要だと理解していただけたと思います。 最後にお伝えするのは、コインランドリーを行う際の注意点について。 実は コインランドリーの存在が地域住民に迷惑をかけてしまうかもしれないのです。 コインランドリーは、盗難がよくおこる場所です。 無人で運営しているからこそ盗難が起こりやすい空間となっています。 最悪の場合、運営している側に責任を追及されることも。 またコインランドリーは夜遅く解放している施設のため、不良のたまり場にもなりやすい場所です。 機材にいたずらされることもありますし、近隣住民に迷惑をかけてしまうこともあるでしょう。 盗難対策も含めて、監視カメラ設置や警備会社との契約を行っておくことをオススメします。 不動産投資・土地活用を検討するなら!一括資料請求で多くの可能性を探る 不動産投資・土地活用と一言で言っても多くの方法があり、あなたの求めている収益性や土地や地域性にあった投資・土地活用方法をしっかり選ぶ必要があります。 ただ、なかなか自分で見つけるのは大変ですよね。。。 そんなときに 便利になるのが不動産投資・土地活用の一括資料請求です。 あなたの求めている情報を入力するだけで、全国の優良企業から一括で資料が請求できます。 しかもNTTグループが運営。 優良企業のみからの提案で、無理な営業とかは一切ありません。 ただ各社から計画資料が届くだけ。 利用者も700万人以上、投資や土地活用をする9割の人が利用しています。 土地を持っていなくても大丈夫。 無料なのでまずは勉強も兼ねて複数社の資料を取り寄せてみましょう。

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コインランドリー出店候補地②に立ちはだかる「不動産市況」の壁

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コインランドリー経営は今が旬! その理由 コインラインドリーの出店数は年々増えています。 そこには、手堅く長期収入を得たい投資家の悩みと、時代の変化がありました。 実際にコインランドリーに投資している方に聞くと、投資先を求める投資家の様々な要望が聞こえてきます。 不動産投資で新築・中古ともに良い物件が見つからない、今は高騰していて手が出せない• 太陽光発電投資は天候に左右されるのが気になる• 時代のニーズに合っている家事代行ビジネスに手を出したい• 機器代金や設備節税したい• 空き店舗・遊休地を活用したい 不動産投資は、建築費用の高騰と利回り悪化に加え、将来的な人口減少による空室リスクが大きな脅威となっています。 太陽光発電投資は、天候の変化により収入が上下することを不安視する方もいます。 その点、コインランドリーはマンションやアパートよりも建築コストはかかりません。 立地条件等が良ければ、高い利回りを維持できます。 さらに、 コインランドリーは天候の変化にも強く、日常使いはもちろん季節ごとの洗濯特需があるため、安定した収益が見込めるのです。 ターゲットは若い単身者と共働き世帯!新規参入者を有利にした世間の変化 コインランドリー経営で顧客になるのは、実は女性です。 これまで、コインランドリーは家に洗濯機がない人が使うものだと考えられてきました。 この顧客像は時代の変化により、大きな変貌とニーズの増大を見せています。 意外と多い! コインランドリーを使いたい現代事情• 帰宅時間が遅く、隣人に騒音の迷惑をかけたくないため洗濯機を使えない• 外に干すことによって衣服付着する花粉やPM2. 5などの汚染物質を防ぎたい• 布団や毛布、カーテンなどの大きなものを洗いたい• 住宅事情により外干しが禁止されている• 雨や曇りの日が続くときは乾燥機能を使いたい コインランドリーの顧客が増えた要因は、核家族化に加えて単身者や共働き世帯が一般的になったことです。 帰宅後に洗濯物を回せない、干す時間がないなど、家事の負担を重く感じる世帯が増加しています。 近年のコインランドリーは、こういった世帯を新規顧客として取り込むことで拡大しています。 布団の洗濯需要ならば、単身で暮らす高齢者は最有力の固定客候補です。 高齢者はこまめに布団を洗う傾向にありますが、一人暮らしの場合は重労働になります。 布団を洗いたい高齢者もリピーターとして取り込めば、安定収入に繋がります。 都市部や郊外の洗濯しづらい住宅事情! コインランドリー需要が増えるわけ タワーマンションでは洗濯物をベランダやバルコニーに干すことを管理規約により禁じているケースがあります。 こうした物件には洗濯乾燥機や浴室乾燥機が付いていることもありますが、 洗濯物の量が多い・布団などの大物洗いに対応しきれないなどの問題が発生しがちです。 こういった事情で、都市部のコインランドリー需要は、住環境に裏打ちされることが多いです。 さらに、郊外にもコインランドリーの商機があります。 駐車場を併設して、一度に多くの洗濯物を持ち込める利便性の高さと、業務用ランドリー機器の性能がポイントです。 業務用ランドリー機器は、外干しや家庭用の乾燥機よりも速く衣服を乾燥させます。 週末のまとめ洗いや、雨で外干しができない人の需要が根強いのです。 コインランドリーの年間需要 通年 布団、外干しできない世帯(タワマン・帰宅時間が遅いなど)、スニーカー 春 外干しによる花粉・PM2. 5の付着対策、GW(旅行先での利用) 夏 梅雨特需、衣替え、汗で湿った寝具などの乾燥、お盆のお客様用布団 秋 台風、シルバーウィーク(旅行先での利用) 冬 大掃除特需、こたつ布団、 年末年始のお客様用布団 クリーニング店に布団類を出せば、サイズにより料金は変わるものの、1枚あたり4,000円以上はかかります。 コインランドリーで布団を洗えば、料金設定や機種にもよるものの、費用は羽毛布団1枚あたり1,000円程度です。 大量に洗濯するファミリー層、布団をこまめに洗いたい高齢者層の両方に対して、金銭面のメリットをアピールできます。 コインランドリー利用者を増やす工夫 コインランドリーの顧客候補に若い女性も含まれるようになりました。 そうすると、既存のコインランドリーよりも新規参入者が優位に立ちやすい理由も見えてきますよね。 それは、若い女性などの新しい顧客に来てもらうことです。 そのために、昔のコインランドリーにありがちな「不潔・暗い・盗難リスクがある」といったイメージを払拭していく工夫は欠かせません。 利用されやすいコインランドリー経営の工夫• 女性が1人でも入りやすい雰囲気• 室内を明るくキレイに保つ• 洗濯槽内のホコリ掃除• 防犯カメラの設置• 休憩スペースの設置• 常駐スタッフを配置 防犯と衛生は、洗濯機の機能によって確保できるケースもあります。 ロック機能や使用前の洗浄機能など、利用者にメリットがある設備を導入していくことが顧客獲得のポイントです。 他にも、導入する機材で差別化できるポイントもあります。 スニーカー専用の洗濯乾燥機、布団を洗える大型洗濯機を提供できれば、明確なアピールポイントになります。 投資家から見るコインランドリー経営のメリット コインランドリーの経営には、以下のようなメリットがあります。 長期収入が望める• 税制度の活用で最大70%償却• 空き店舗・遊休地を活用できる• 土地が無くても始められる コインランドリーの出店は、自分の土地が無くても始められます。 その時に利用するのが、フランチャイズや代理店契約です。 これらの業者と契約を結ぶと、コインランドリーの出店に適した場所を紹介してもらえます。 土地や経営ノウハウを持たない人でも、手軽にコインランドリー経営に着手できます。 特に、コインランドリー経営の成否を左右する立地の選定について、サポートを得られるのがポイントです。 自力で用地を探すよりも、専任のプロがデータや経験によって選んだ場所のほうが、投資の成功率が高いのは間違いないでしょう。 投資家から見るコインランドリー経営のデメリット では、コインランドリーのデメリットをみていきましょう。 開業にかかる費用が高額• 大きな儲けにならない• 出店場所を誤れば大赤字• 日々の清掃や顧客対応に手間がかかる コインランドリーは、近隣住民の中からリピーターを多く獲得していくのが収益の要です。 利用者を確保するためには、立地選びが最も重要です。 そのため、出店する前には、入念な市場調査が必要とされます。 ただし、優良なエリアに出店できても、将来的には競合相手も出店してくると予想できます。 設備やサービスに優れた店舗運営ができていれば、後から参入しようとする事業者にとって大きな障害になるでしょう。 また、コインランドリーは少なからず手間がかかるものです。 毎日の作業でいえば、清掃、洗剤などの消耗品のチェックと補充が必要です。 さらに、機材のメンテナンスに集金、顧客対応などの手間もかかります。 他店との差別化のため、そしてリピーター確保のためにも、この手間は削減できません。 コインランドリー経営はフランチャイズで始める方が良い ここまで、コインランドリー経営を始める人が多い理由について見てきました。 他の投資に比べてリスクは少ないものの、収益も少ないです。 つまり、 コインランドリー経営はローリスク・ローリターンの事業であると言えるでしょう。 ただし、出店エリアの選定や日々のメンテナンスに手間と労力がかかります。 そこで、フランチャイズが有力な選択肢になりえます。 フランチャイズ事業者と契約するには費用がかかりますが、市場調査に出店準備、事業計画の策定などが、プロにより行われます。 土地がない人なら用地の斡旋から手がけてもらえて、遊休地があれば物件の調査なども行われます。 さらに、コインランドリー経営に必要な業務を丸ごと代行するサービスを提供していることもあります。 もちろん費用はかかりますが、自力で試行錯誤するよりも効率がよく、安定して高い顧客サービスを提供できます。 これが、リピーター獲得と収入に繋がります。 フランチャイズが代行してくれるサービス一例• 毎日の清掃• 洗剤、ソフター(柔軟剤)ほか消耗品の補充&発注• 消費者対応コールセンター(24時間365日)• 売上の管理• トラブル対応• 店舗の近隣住民への対応• 従業員を雇うよりも安く、自力で対応するよりも高いクオリティのサービスを維持できます。 フランチャイズ契約を結んだ場合の事業シミュレーション一例 コインランドリー経営は、店舗の設営とランドリー機器の購入以外にもランニングコストがかかります。 ただし、利回りが業界平均で10%から20%と高めで、投資金額は5年から10年ほどの短期間で回収可能とされています。 都市部の住宅密集地に店舗を置く場合と、郊外のロードサイドに駐車場付きの広い店舗を置く場合の事業シミュレーションを見ていきましょう。 都市部の店舗例 郊外の店舗例 投資額 3000万円 3500万円 売上(月額) 80万円 100万円 家賃(月額) 20万円 25万円 運営代行費(月額) 6万2000円 6万2000円 水道光熱費(月額) 20万円 25万円 雑費・諸経費(月額) 4万円 5万円 火災保険料(月額) 5,000円 6,000円 ロイヤリティ(月額) 1万円 1万円 償却資産税(月額) 2万6000円 3万円 粗利益(月額) 25万円7000円 34万6000円 年間利益 308万4000円 415万2000円 利回り 10. 3% 11. コインランドリーは初期費用が高額なので、最初のうちは赤字が出ます。 設備費用の即時償却などの税制度を駆使して、コインランドリーが軌道に乗るまでの支出を抑えるのも重要なテクニックなので、チェックしておきましょう。 そして、フランチャイズへの加盟契約を結んだ時点で、加盟保証料(50万円)が別途かかります。 しかし、 出店場所の選定という、コインランドリー投資の成否を決める要素をプロに委託できるメリットを考えれば、割のいい投資と言えるでしょう。 投資資金の調達には、ほとんどの人が融資を活用することになります。 しかし、コインランドリーの機材に担保の価値はありませんので、銀行では審査が通りにくいです。 そのため、政策金融公庫を利用する投資家が多いです。 高額の審査を高確率で通すには、フランチャイズ事業者が提携している信販会社に申し込むのが良いでしょう。 金利が高い代わりに、与信が低い人も投資資金を借りられます。 コインランドリー経営に乗り出す人は年々増えています。 つまり、集客に適した土地は、いずれ飽和してしまいます。 悠長にしていられる余裕はありませんが、焦りは大敵です。 まずは、コインランドリー経営がどんなものか、自分に合っていそうなのかを知っておきましょう。

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コインランドリーは景気が悪いと儲かる!?業界最大手のTOSEIセミナーレポート

コインランドリー経営 土地なし

こんな方におすすめ• 空き土地・空テナントを持っているオーナー様 土地や建物が自己所有の物件であれば、かかるコストは水道光熱費のみ。 人手もかかりません。 キャッシュを生み出す物件へと、生まれ変わらせることが可能です。 マンション・アパート経営よりも、ローリスク・ハイリターンであることは、間違いありません。 そのため相続対策として活用される方も、増えています。• 駐車場や空きスペースを活用したいスーパー、ドラッグストア様等、流通店舗様 15坪ほどの空きスペースがあれば、コインランドリー経営をスタートできます。 コイン経営単体での利益が魅力であることはもちろん、本体の集客力アップや、滞留時間上昇にもつながります。 (雨の日の客数が増えている実績も多数) クリーニング店との共同出店も、管理をまかせることができるので、おすすめです。• 新規事業として取り組みたい異業種企業様 「新しい事業の柱を作りたい」そのような異業種からの進出も増えています。 「仕事」は機械がしますので、専門的な知識の取得が、必要ありません。 「人のこと」で困ることもありません。 広告代理店、建設会社、不動産業、税理士、飲食店、歯科医、パチンコ店、マッサージ店等々・・・機を見るに敏な事業者様が、相次いで参入しておられます。• 自分ための「年金装置」を作っておきたい個人様が、サイドビジネスとして 「今後、国から十分な年金をもらうことは期待できない・・・」そう考える30代、40代の個人様が増えています。 マンション投資に比べても小資本で始めることができ、投資後も、努力次第で売上を上げる余地が、たくさんあります。 管理が簡単なので、現在、サラリーマンでありながら、副業としてスタートする方、主婦をしながら経営する方も。 コインランドリー経営のメリット• 人件費は、ほぼ0円 コインランドリーは機械が、文句を言わず働いてくれます。 1日1時間程度の掃除を自分ですれば、人件費はゼロ円。 人に関する問題や苦労もありません。 集金は、1週間に1度~2度。 慣れてくれば、30分程度で完了です。• 需要が拡大している業種 コインランドリーは、もはや「家に洗濯機のない学生が使うもの」ではありません。 家に洗濯機があるのに使う方が、ほとんど。 布団や毛布だけでなく、普通の洗濯物も。 「早く乾燥を済ませたい」「干す手間をなくしたい」というニーズにより、毎年、需要が伸びています。• 高い粗利率(70%以上) 必要な経費は水道・電気・ガスなど水道光熱費。 ご支援先の平均値では経費率25%以内です。 70%以上の粗利率を確保できるのは、他業種と比べても魅力です。 利益を生みやすいビジネスです。• 専門技術も、知識も不要 新しい商売を始めるために、専門的な技術や知識を習得する必要がありません。 機械の操作マニュアルや、店舗管理のマニュアルさえあれば、経験のない方でも「修業・研修」期間なしで、いきなりスタートできます。• ロイヤリティ、加盟金は一切必要ありません 限定された地域での商売ですから、オリジナルの店づくりのほうが売上は上がります。 フランチャイズに加盟する必要も、契約の必要がありません。 ロイヤリティや加盟金などは一切必要ありません。• 安定性も抜群 景気に左右されにくいビジネスです。 洗濯は日常生活にかかせない行為であるため、景気に影響されにくいメリットがあります。 またコインランドリー利用者は、リピート率が高いため、継続的な利用が期待できます。• 現金収入で、在庫リスクもなし お客様が投入した100円玉を集金すれば、それがそのまま収入となります。 在庫と言えば、1か月分(1~2万円)程度の洗剤のみ。 そのほかに在庫を抱えるリスクはありません。• 時間が有効に使えます コインランドリーは基本的には無人経営であるため、常駐で勤務する必要がありません。 主な業務は集金と掃除が中心ですので時間を有効に使えます。 メインのビジネスの副業としても最適です。 コインランドリー経営のデメリット 他のサイトでは、決して掲載していない、コインランドリーのデメリットについても触れておきたいと思います。 大きな投資金額 設備産業であるがゆえに、大きな投資金額がかかります。 店舗の程度、機械の台数や種類にもよりますが、1000万円~2000万円前後(店舗改装・機械代込み)の投資がかかります。 当初、自己資金以外は、リース、銀行借入等で初期投資をまかないます。• 返済不能のリスク 売上が軌道に乗らない場合、投資金額を返済できなくなる・・・という最悪のケースもあります。 事前の商圏調査や、売上予測、過剰投資にならない計画、オープン後の売上アップ策等を綿密に考慮することで、回避しましょう。• 相次ぐ参入による、競合激化 「メリット01~07」に記載の通り、実際、魅力的なビジネスであるがゆえ、近所にたくさんのライバル店ができてきます。 近くに店ができれば、売上にダメージが出ます。 あらかじめ、ライバル店の出現も視野に入れた店舗づくりを行いましょう。• 無人であるがゆえのトラブル 「機械に傷がついて修理が必要になった」「いたずらをされた」「理不尽なクレーム客」「浮浪者が居座っている」「両替機を破壊された」等々、セルフ式ならではのトラブルが、年に1度は起きます。 効果的な防犯カメラシステム、保険、POP・ポスター等で、ある程度の回避は可能です。

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